Sentencias relevantes de procesos de división de cosa común, retractos legales de comuneros, reclamaciones por uso exclusivo de bienes comunes y otras de interés.

En esta sección encontraréis sentencias de todas las instancias relativas a procesos de división de cosa común, retractos legales de comuneros, reclamaciones de compensación por el uso exclusivo de bienes comunes y  otras que vea son de interés en la materia que nos ocupa.

Semanalmente subo al menos una o dos sentencias que estimo relevante, con el correspondiente análisis y acceso a su texto íntegro.

En el caso resuelto por la sentencia que analizo se trata de un edificio que pertenece en copropiedad a varios condueños, entre los que surgió un proceso para la división de la cosa común a instancia de una copropietaria frente al resto, que se resolvió mediante sentencia que declaró la disolución de la comunidad y acordó sacar a subasta el bien y el reparto del dinero obtenido entre los condueños.

Los restantes copropietarios suscribieron un pacto para concurrir de forma conjunta a la subasta del edificio y de ser adjudicatarios proceder a dividir horizontalmente el inmueble.

Con posterioridad a dicho pacto una de las condueñas firmantes vendió su participación a la esposa de otros de los dueños, expresando la existencia del indicado pacto. Notificada la venta se demandó a la vendedora ejercitando el derecho de retracto Leer más >>>

La extinción de un condominio, en el que adjudica a uno de los condueños la partición del bien indivisible que no le pertenecía a cambio de un equivalente en dinero no está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, sino a la modalidad de actos jurídicos documentados, mucho menos gravosa que la primera.

La administración ha estado considerando, hasta ahora, que el cálculo del tributo debía hacerse por el valor total de bien y no por el valor de la parte que se adjudica al que ya era condueño, situación que a raíz de la sentencia del Tribunal Supremo de 2 de octubre de 2018 y está que ahora os traigo, cambia, relativa expresamente a una escritura de extinción de condominio, pasando desde entonces a considerarse que ha de tomarse en cuenta únicamente el valor de la porción que se adjudica. Seguir leyendo >>>