Análisis de Subasta de Vivienda con Plaza de Garaje y Trastero en Vigo. Telf. 680 253 259

Vivienda de 113 metros cuadrados útiles perteneciente al 50% a dos hermanos por título de herencia; cuenta con plaza de garaje y trastero. Se subasta todo en un único lote.

El edificio del que forman parte fue construido en el año 2.000.

• Calle Rosalía de Castro nº 25, Esc. Y, Piso 5º A, de Vigo (Pontevedra) C.P. 36201.

• 100% de la vivienda con trastero y plaza de garaje que se venden en un único lote.

• R.C. 3565027NG2736S0022WS y 3464501NG736S0384DL

• Valor de los bienes en su conjunto es de 312.124,29 €.

• Depósito 15.606,21 €

• Situación posesoria. A disposición de sus titulares, que deberán abandonarlo en los 30 días siguientes si no resultare alguno de ellos adjudicatario en la subasta.

• La subasta ha concluido en el portal de subastas.

Se trata de un procedimiento para poner fin a la copropiedad sobre la vivienda, plaza de garaje y trastero en Vigo (Pontevedra).

El primer dato relevante es que el valor de subasta es coincidente con la tasación por lo que no ha habido minoración por cargas del bien.

El valor es de 312.124,29 euros, desconociendo si ha sido establecido por acuerdo entre las partes o previa la confección de un informe pericial; no consta este dato. En este tipo de subastas las partes pueden acordar el valor.

Se adjuntan los siguientes documentos:

• Condiciones de la Subasta (Edicto)
• Certificado de Cargas
• Valores Mínimos de Referencia
• Información Catastral
• Certificado de Cierre de la Subasta.

Siempre es necesario antes de participar en una subasta analizar minuciosamente tanto la documentación disponible en el Portal como la que se puede obtener por otros medios.

El Edicto establece unas Condiciones Particulares adecuadas para este tipo de subastas, que prevalecerán en caso de conflicto con las Condiciones Generales.

Entre las particulares destacan:

• Los condueños no tienen que depositar el 5% para participar, los restantes licitadores sí.
• No son de aplicación los artículos 670, 671 y Disp. Adic. 6ª de la LEC.
• Penalización tanto a las partes como a terceros en caso de quebrar la subasta, no consignar el dinero e del remate.
• No se establece puja mínima.
• Se transmite libre de cargas. 
• Que el inmueble no tiene ocupantes distintos a los copropietarios, sin derecho a permanecer tras la subasta.
• No se puede visitar la vivienda, constando los datos precisos en el informe pericial.
• Distribución de los gastos a partes iguales entre los condueños.
•  Se establece el plazo de 30 días para consignar el remante en lugar de los 40 establecidos legalmente.

Consta unido Certificado de Dominio y Cargas de la Vivienda, Trastero y Plaza de Garaje en Vigo.

- Titularidad: Es coincidente con los titulares reflejados en el procedimiento judicial, habiendo adquirido por título de herencia.

- No constan cargas.

- Aparecen afecciones fiscales, que normalmente no implican incidencia alguna y que se derivan de la tributación de la operación que propicia la inscripción en el Registro, en este caso por la Liquidación del Impuesto de Sucesiones.

- Se especifica que no se extiende nota marginal de la expedición de la Certificación, lo que significa que no hay trabado embargo ni se está ejecutando deuda alguna.

Os muestro las valoraciones que establece el Catastro que como mínimo deberían ser adoptadas en una transmisión de los bienes, resultando:

• Vivienda 290.527,88 euros
• Plaza de Garaje 20.081,46 euros

Total ambas, 310.609,34 euros.

No se ha podido obtener el valor de referencia del sótano a no contar con Referencia Catastral individualizada, consta la genérica de todo el garaje. 

En una transmisión entre particulares (compraventa, donación, herencia, extinción del proindiviso) en principio, para calcular la base imponible del Impuesto que corresponda, según el caso, se debería adoptar el valor dado por la administración, si bien con la posibilidad de interesar uno inferior si se llega a justificar la situación del bien que evidencie que el Mínimo Catastral no es acorde a la realidad.

En caso de adjudicación por subasta, la base imponible será importe por el que ha adjudicado el bien, aunque sea inferior al mínimo expresado. 

Otra información que tenemos accesible a través de la Sede del Catastro son los datos descriptivos y gráficos de los inmuebles.

Se facilita un buscador, accesible a través de la siguiente URL:

https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S

Nos facilitará la descripción del inmueble, normalmente ajustada a la realidad física, disponiendo además de un Visor en 3 Dimensiones en que podremos visualizar una representación de inmueble y su entorno.

Se refleja también la superficie del bien, su antigüedad y cartografía entre otros datos.

En este caso nos informa que la vivienda fu construida en 2000, teniendo una superficie construida de 130 metros cuadrados y una plaza de garaje de 21 metros cuadrados.

Normalmente el portal de subastas, desde la pestaña "Bienes" enlaza con el Catastro.